智慧社区实现对社区居民“吃、住、行、游、购、娱、健”生活七大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化,让“五化”成为居民在社区工作、生活的主要方式,为居民提供更加安全、便利、舒适、愉悦的生活环境,让居民生活更智慧、更幸福、更安全、更和谐、更文明。

      随着经济的发展,人们对生活环境的安全、高效、舒适提出了要求,应运而生的楼宇智能化技术目前在我国各类建筑中得到了广泛应用,它是集建筑技术、计算机技术、自动化技术、通信技术以及系统集成技术为一体的一个新兴但发展又十分迅猛的技术领域。网络技术发展更是突飞猛进,计算机网络技术已广泛应用于工业、商业、金融、科研、教育、农业及日常生活等方面,已经在影响并逐步改变人们的工作生活方式。



楼宇自控系统一般应包括以下几大部分:
1中央操作站
2空调设备监控子系统;
3给排水设备子系统;
4公共照明及节日彩灯子系统;
5供配电设备及电费监测子系统;
6消防机电设备及紧急照明子系统;
7电梯监测子系统;

楼宇自控系统监控内容 :
一、冷源系统 
本工程采用集中式冷源,楼宇自控系统监控功能的具体内容说明如下: 
1) 冷热水机组 
系统监测机组的运行状态、故障状态,启停控制。 
监测设备的手 / 自动状态。 
2) 冷冻水、冷却水系统 
系统监测电动蝶阀的状态、开关控制。 
系统监测总管水流状态、供回水温度和压差,进行旁通调节。 
分别监测空调水系统、生活热水低区、高区冷冻水管的供回水温度和压差,进行旁通调节。 
3) 循环水泵 
系统监测水泵的运行状态、故障状态,启停控制。 
监测设备的手 / 自动状态。 
变频泵的调节控制和启停控制。 
备用冷冻、冷却水泵切换:在自动运行模式下,常用泵如发生故障,备用泵将自动切入。
二、 热交换系统监视内容如下:
总管温度、压力、流量; 
系统监测水泵的运行状态、故障状态,启停控制。 
监测设备的手 / 自动状态。 

三、空调机组、新风机组设备
空调新风机组分布在各楼层机房,为二管制带加湿机组;

1) 室外温湿度监视
在建筑外围不同地点,设一个室外温湿度传感器,监视室外温湿度,供楼宇自控系统设定参数使用。

2) 新风机组
新风机组监控内容如下:
机组启停控制;
送风温湿度控制:监测送风温湿度,与设定值比较,对冷/热水阀开度进行PID调节,同时控制加湿阀的开关,从而控制送风温湿度;
过滤网的压差报警,提醒清洗过滤网;
利用压差开关监测风机前后压差来监测风机运行状态;
监测手/自动状态及故障状态监测、控制风机启停。
机组低温保护;顺序控制与连锁控制:正常运行时先开水阀与风阀,后开风机,停机时先停风机,连锁关闭风阀与水阀。在冬季关闭风机后,热水阀应保持5%的开度
在中央工作站上对系统中各种温度进行监测和设定。
编制时间程序自动控制风机启停,并累计运行时间。
新风机组与空调机组共用典型的室外温湿度,以供新风机组作最优的启停及节能控制。 
3) 双风机空调机组
楼宇自控系统对空调机组所设置的监控内容如下:
机组风机启停;
过滤网的压差报警,提醒清洗过滤网;
利用压差开关监测风机前后压差来监测风机运行状态;
监测手/自动状态及故障状态监测。
根据回风温度自动控制冷/热水阀开度;
根据回风湿度控制加湿器的开关;
机组低温保护;
顺序控制与连锁控制:正常运行时先开水阀与风阀,后开风机,停机时先停风机,连锁关闭风阀与水阀。在冬季关闭风机后,热水阀应保持5%的开度
四、通风设备
监控风机的运行状态、故障状态、手/自动状态和开关控制。同时累计风机的运行时间。DDC控制器对送排风机进行时间控制,可根据用户的需求任意编订时间程序,控制送排风机的启停。
在中央工作站、控制分站用彩色图形显示上述各参数,记录各参数、状态、报警、手动操作时的启停时间、累计时间和其历史参数,且可通过打印机输出。
五、给排水系统
通过楼宇自控系统的自动化管理,实现给水泵启停的自动化和水箱液位的联锁控制
楼宇自控系统实现以下监控功能:
监视水泵的运行状态,故障报警和手/自动状态
水泵的启停控制
监视生活水箱的高低液位状态,如液位高于设定的高水位时,生活水泵停止工作,水位到达低水位时,生活水泵工作为水箱补水。同时进行高低液位报警。
同时监视地下集水坑的高液位状态,如液位高于设定的高水位时,排潜水泵开启排水,水位到达低水位时,排潜水泵停止。同时进行高液位报警。
六、照明系统
楼宇自控主要完成:
照明回路的状态监视
照明回路的故障报警
照明回路的启停控制
通过室外照度传感器对室外的照度进行监测,通过系统的日程表管理功能可以对楼顶霓红灯和室外泛光照明完成智能控制,真正实现无人管理并且具有良好的广告效应。
七、电梯监控
内容包括:
电梯运行状态;
运行故障报警